75小说 > 都市言情 > 重生之平庸 > 285影视基地
    赵彬丞的效率很高,初六,胡学杰带领近百人的考察团队,进入赵彬丞的家乡桃源县。
    在桃源县政府的配合下,深入大王乡与大厂乡,在正月十五这一天,向赵彬丞提交了项目可行性报告。
    胡学杰见赵彬丞正在翻看可行性报告,他在一旁解释道:“老板!项目是可行的,只是这里的优势并不明显,一是地理位置,而是风景,都不具备很强的优势,东南沿海有个吴县,条件比这里要好的多,如果在这里兴建影视基地,可能我们的投入需要增加百亿,吴县如果兴建,三百亿,将建成国内顶级的,放在桃源县可能需要四百亿,还可能因为地理位置,产生的效益不如吴县!”
    胡学杰也知道这里是赵彬丞的家乡,如果可能当然尽量选择在这里兴建,只是这里兴建风险高,投入多,这让胡学杰内心倾向于在吴县兴建。
    赵彬丞很仔细的从头看到了尾,放下报告,靠在沙发上,伸手捏着眉中部位,他有点犹豫,从商人的角度来看,这里不是最佳选择,从乡情来看,这里却是割舍不掉的选择。
    胡学杰见赵彬丞犹豫,说道:“老板,几百亿的投资,规模很大,如果失败,对于我们来说,伤筋动骨,如果想减少投资,几十亿,可能效果微乎其微,所以我和整个团队的建议,放弃此处,选择吴县!”
    “我知道!”赵彬丞表示自己知道。
    三四百亿的投资,的确不能只看感情,还得看效益,看未来。
    桃源处于内陆,周边几百里内,没有强大的经济体,整体经济水平也是偏低,只靠拍摄影视的收入,根本入不敷出,只有吸引来游客,才能运转下去。
    从经济价值上考虑,这不是最佳选择,从内心的偏向上来说,建设家乡,也是一种义务与荣耀。
    赵彬丞很纠结,四百亿,可不是四百块,拍脑袋就能决定的。
    不过这个事情,也只有他能决定,胡学杰都不可以决定。
    “土地出售情况怎么样?”赵彬丞询问起另外一件事情来。
    “情况很好,上两年房价不仅没有上扬,反而微跌,导致整个市场唱衰,也只有我们逆势而上,大规模拿地,当时很多人嘲笑我们,钱多人傻,春节前大约一个月,从京城开始,房价快速上扬,京城有的地方,房价翻了一辈有余,很多人看不清楚未来房价走势了,那些所谓的专家开始唱好房地产行业,但是也是持谨慎态度,而我们整个团队,都认为房价肯定还会大规模上扬,所以开发速度加快,当初建成没有销售的房屋,现在也慢慢进入市场,资金回笼速度加快,至于出售土地,是整个团队认为的第二选择,第一选择是继续开发销售!年后我们接到您的通知,有意放出准备出售土地的意向,很多地产商意动,与我们接触,现在政府出售的地价,比我们拿地的时候,上涨了将近二倍,地王频频出现,而土地地点还不如我们手中的土地,如果只出售土地,我们收益能够达到80%,而建成房屋出售,那么收益将达到320%,只是速度会很慢!”胡学杰说道。
    “我们拿的地,都是一线城市的土地,房价会持续上涨,但是各种规费也会上涨,以前一些可收可不收的规费,因为房价上涨,所以都开始收费,我认为,我们手中的土地,超过九成可以出售,回笼资金,回笼的资金,把一些银行债务,以及一些个人借贷提前支付,去掉我们的成本与留下来的土地,可以盈利多少?”赵彬丞询问道。
    当初拿地规模很大,几千亿的规模,加上土地抵押给银行贷出来的资金,超过一万五千亿的规模,当初赵彬丞只投资了几百亿,带动了这么多资金在土地市场兴风作浪。
    “我们预算过,京城我们预留三块地,京西四块地,南都一块地,魔都三块地,苏杭一块地,阳城一块地,其余全部出售,包含我们在建楼盘也出售,完全盈利大约二千七百亿与这十四块七十万平方土地,收益率十七倍!”胡学杰回道。
    “那近期全部卖出吧!”赵彬丞说道。
    “好的,老板!三个月内,可以办完!”胡学杰虽然不认同,但是绝不反对赵彬丞的决定,因为赵彬丞在他内心就是神。
    “这个影视基地的项目,你负责一下!我决定上马!我知道可能会亏本,但是我还是决定上马!”赵彬丞说道。
    胡学杰点了点头,表示同意了。
    “回笼的资金,继续购买土地,只是这次我们的方向改变一下,一是一线城市四周的土地,城市规模肯定会扩大的,这是我们的机会,趁着还没有人盯上,我们先下手,二是一些二线城市,土地价格还比较低的城市,大量购买,我认为三年内,这些土地价格翻翻不成问题,甚至翻几番!我们留在手中的土地,必须打造成精品,房价也要是这个城市最高的,引领整个城市房价的走向,我们不但要用我们自己的钱,还要学会因地制宜,吸收当地资本进入,与银行搞好关系,贷款也是多多益善,我想因为我们的第一波操作,会有很多人跟随我们去冒险的!把地产公司分为东南西北与京城五个部分,独立运作!”
    拆分地产公司,也是为了分权,胡学杰现在手中的权利太大,资金太多,风险很高,所以提前拆分。
    胡学杰没有反对,他也知道反对无效,赵彬丞在他内心已经神化,赵彬丞所有的决定都是正确的,这个成为胡学杰执行赵彬丞意见的最大动力,同时这几年,胡学杰在业内,名声赫赫,成为不可忽视的投资界大咖。
    所有的荣耀,胡学杰都知道,这些都是水中花镜中月,无根之萍,他只是很好的执行了赵彬丞的意图,真正的大额就是坐在自己面前的这个国内顶级,国外也有很大影响力的赵彬丞。
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